Advoriki.ru

Строй Дворики
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ипотечный договор: FAQ по видам, условиям и нюансам

Ипотечный договор: FAQ по видам, условиям и нюансам

Казалось бы, куда проще? Многие уверены, что ипотека – это всего лишь жилье, которое покупают в кредит. В сущности, это не совсем так. На самом деле ипотека – это деньги, которые банк выдает клиенту в долг под залог недвижимости. То есть по ипотечному договору, ваше жилье или другая недвижимость выступает гарантом того, что вы выплатите кредит. В противном случае ваше имущество перейдет к банку.

Существует несколько видов договоров ипотеки, определенные условия заключения и, конечно же, права и обязанности сторон, не зная которые, можно остаться без жилья и по уши в кредитах. Именно об этих нюансах мы и расскажем в нашей статье.

Содержание

OstapBender.jpg

Великий комбинатор знает 400+1 относительно честный способ освобождения ближних своих от излишних денег, то есть является классическим мелким мошенником и аферистом великим комбинатором. Помимо обманутых вкладчиков, на пути Бендера встало аж землетрясение — в Крыму, в 1927 году.

Был почти выпилен подельником Кисой Воробьяниновым при помощи опасной бритвы в финале «12 стульев», но спасён волей авторов для возможности появления в сиквеле.

В «Золотом теленке» получил-таки миллион, с которым из-за наступившего социализма ничего не мог сделать. Успешно просрал его при попытке перехода румынской границы. После чего следы теряются ввиду переквалификации в управдомы.

Фразой «Чтите уголовный кодекс!» Бендер троллил несчастных доверчивых слоупоков. Хотя формально «Союз меча и орала» можно было рассматривать как контрреволюционную деятельность. Году эдак в 1937 (то есть всего 10 лет спустя после событий «12 стульев») за такой фокус его просто поставили бы к стенке. Но даже если проигнорировать данный факт, Остап сам не очень-то жалует УК: во-первых, сам успел посидеть, во-вторых, всё же запятнал себя кражей — спизданул у Грицацуевой пару мелочей окромя стула.

Тем не менее авторы какбэ намекают, что наш герой уже был судим: «Носков под штиблетами не было», так как носки пришли в негодность за время отсидки. Помимо отсидки, закончившейся в 1927 году (время действия «Двенадцати стульев»), Остап имел как минимум еще одну: «Когда все пропуска были выданы и в фойе уменьшили свет, Яков Менелаевич вспомнил: эти чистые глаза, этот уверенный взгляд он видел в Таганской тюрьме в 1922 году, когда и сам сидел там по пустяковому делу»

Нужно заметить, что все эти факты являются домыслами (результатами литанализа) двух еврейских расовых жыдов — Фельдмана и Одесского, которые выпустили романы со своими комментами. Да, их доводы выглядят убедительно; да, кроме них никто вообще не анализировал; но все же не надо воспринимать их слова как истину в последней инстанции. Пробуйте сами, вчитывайтесь, размышляйте, да, и улыбнется вам удача!

Несмотря на криминальное прошлое, в жизни Великого Комбинатора нашлось место для прекрасного. О сим факте свидетельствуют ВНЕЗАПНО нахлынувшие воспоминания Бендера о своей сценической деятельности:

О, моя молодость! О, запах кулис! Сколько воспоминаний! Сколько интриг! Сколько таланту я показал в свое время в роли Гамлета!

История умалчивает, были это шаги в профессиональной карьере (в которой быть может нашел бы себя, благодаря немыслимому лицедейству), либо постановка в школьном спектакле.

М. Захаров в экранизации безжалостно разжаловал Остапа во «вторые могильщики» лулзов ради, но анонимус-то помнит и чтит.

Сага о брокерах! Часть 1. Открытие. Настолько ли хорош в 2021 году?! Сильные и слабые стороны брокера.

Еще

Сегодня хотел бы открыть цикл статей про моих брокеров. Многие размышляют на тему того, у какого брокера открыть счет и надеюсь эти статьи будут полезны.

Читайте так же:
Стул кентукки размеры

На сегодняшний день у меня открыты счета у четырех брокеров: Открытие, ВТБ, Финам, Тинькофф. И сегодняшняя статья будет посвящена брокеру, с которого я начал свой путь на фондовом рынке и с которым не расстаюсь по сей день — Открытие.

Почему я открыл счет именно в Открытии

Подробнейшая статья об этом у меня была написана в декабре 2018 (вот здесь). Кто хочет полноценно осознать ход моих мыслей и логику действий — вам туда.

А тем кому лень, приведу ниже отрывок:

Я держу активы у этого брокера более 4 лет. Успел здесь открыть свой первый ИИС, закрыть и открыть второй) Поэтому есть чем поделиться.

СИЛЬНЫЕ СТОРОНЫ БРОКЕРА

1. Одна из лучших на рынке связок Банк-Брокер

Активы, которые имеются на брокерском счету и ИИС идут в зачет для получения статуса «Премиум» в банке. Этот статус дает кучу бесплатных премиальных опций, из которых ключевыми для меня являются: 3% кэшбек за все покупки (еще месяц назад было 4%; два года радовался этому счастью), расширенные лимиты и отсутствие некоторых ограничений по их банковской карте Opencard.

2. Один самых максимально надежных брокеров

С 29 августа 2017 г. АО «Открытие Брокер» стало 100%-й дочерней компанией ПАО Банк «ФК Открытие». А 99.9% акций банка принадлежат Центральному банку России. Здесь надежность сравни Сбербанку.

3. Адекватная линейка тарифов

Есть 4 тарифа, включащих хороший базовый тариф «Всё включено» (с бесплатным обслуживанием и отличной базовой комиссией в 0,05% за сделку), а также тариф с прогрессивно уменьшающимися комиссиями при росте активов на счету («Премиальный»).

Кстати, все это время у меня в голове четко сидел постулат, что базовый тариф для меня вполне оптимален, тем более что я не плачу ежемесячно за него. А на днях проанализировал свои комиссии за 8 месяцев 2021 года и понял, что мне выгоднее переплатить 150 рублей в месяц за премиальный тариф (1800 рублей в год) и сэкономить как минимум десяток тысяч рублей на комиссиях. Собственно говоря — сменил тариф)

Вывод: анализируйте свои траты на комиссии брокера и считайте, сколько бы вы отдали на альтернативных тарифах.

4. Дистанционное открытие счетов онлайн (и ИИС тоже)

Сейчас это кажется само собой разумеющимся, но еще в 2020 году, нам с супругой пришлось идти ногами в офис ВТБ, чтобы открыть ей ИИС. Поэтому в любом случае, считаю важным отметить наличие данной возможности.

5. Удобное мобильное приложение

Вполне удобное и понятное приложение:

  • Можно совершать сделки. Есть стакан, условные заявки (тейки и стопы), алерты;
  • Можно смотреть на показатели компании, дивиденды, рекомендации аналитиков;
  • Показывает результаты по портфелю за день (привет ВТБ);
  • Есть прогноз дивидендов/купонов по портфелю. Можно на год вперед спрогнозировать объем выплат и график их поступления.

6. Удобный личный кабинет

Удобный, понятный, функциональный. Больше добавить нечего. Можно посмотреть динамику портфеля, провести сделки, посмотреть начисленные налоги, заказать документы (причем даже оригиналы) и т.п.

Левое меню открывает кучу возможностей

Если не считаете это плюсом, то вы просто не видели личный кабинет ВТБ брокера.

Как вам такое видеть в 2021 году?!)))))))

7. Один из лучших брокеров по стабильности подключения в нестабильные времена

Вспоминаю 9 апреля 2018 года, когда многие брокеры отвалились из-за перегрузок серверов во время паники «черного понедельника». Тот же самый Сбер лежал намертво. Открытие тоже было не идеально (как и любой другой брокер в это время), но спустя какое-то время я смог подключиться к торгам и совершать сделки.

Читайте так же:
Стул с пиками

Хороший брокер отличается не только красивым приложением, дистанционным предоставлением услуг и т.п., но и стабильным подключением к серверам. Ведь именно в пики рыночной волатильности открывается много возможностей. И зачем тогда нужен «красивый» брокер, если он не сможет обеспечить клиенту возможность проводить сделки в трудные для рынка и брокера периоды. Какой от этой «красоты» толк, если ничего не работает 🙂

8. Программа лояльности О. InveStore!™

Брокер возвращает часть удержанных комиссий в виде бонусов, которые потом можно обменять в их магазане на электронику, сертификаты и т.п. Лично я беру сертификаты Ozon и уже там покупаю именно то, что мне нужно.

Их фирменный магазин.

Также они на каждую годовщину сотрудничества начисляют разово 3-8% от суммарных годовых комиссий за прошедший год (в зависимости от статуса).

Приятно получать такие бонусы) Сродни тому, что нашел 1000 рублей в кармане зимней куртки)

9. Возможность подключить единый брокерский счет (ЕБС) в рамках продуктов Московской биржи

Объединяет портфели Фондового, Валютного и Срочного рынка Московской биржи в один «единый». Наглядно это выглядит вот так:

Без ЕБС для торговли необходимо иметь денежные средства на каждом профильном портфеле и это накладывает определенные ограничения на маржинальную торговлю (с плечом). К примеру, имея 1 миллион рублей на портфеле Валютного рынка, вам на фондовом рынке никто не даст купить на плечо даже одну акцию Сбербанка, т.к. у вас на профильном портфеле Фондового рынка — 0 рублей. ЕБС устраняет этот момент и позволяет под обеспечение активами Валютного рынка (валюта) брать активы на Фондовом рынке (акции). Аналогично, имея активы Фондового рынка (акции) можно брать под обеспечение ими активы Срочного рынка (фьючерсы).

Не у всех брокеров это есть. К примеру, в ВТБ ЕБС не включает в себя Срочный рынок Московской биржи. Поэтому покупка фьючерсов под обеспечение акциями здесь уже не работает.

10. Возможность закрыть ИИС выводом активов на брокерский счет

При закрытии ИИС не обязательно распродавать все активы. Можно вывести все на брокерский счет и затем при продаже получить льготу долгосрочного владения (ЛДВ), не платя налоги с прибыли. Подробнее писал об этом целый пост со своим опытом такого закрытия. Это одна из сильных сторон этого брокера. Так что рекомендую ознакомиться для понимания важности этой опции.

11. Маржинальная торговля на ИИС в рамках портфеля Санкт-Петербургской биржи

Можно в рамках ИИС брать на «плечо» иностранные акции Санкт-Петербургской биржи. К примеру, в ВТБ маржиналка на ИИС для иностранных акций просто отключена как факт. Если там счет уходит в минус хоть на 1 рубль, брокер уже присылает оповещение о том, что есть угроза маржин колла 🙂

12. Один из первых получаешь дивиденды

Как показала практика за 4 года — дивиденды приходят в числе первых. Нет ничего приятнее чем деньги, которые прилетели первой ласточкой. К примеру, клиенты Сбербанка стабильно ожидают дивов еще 1-2-3 недели после того, как они пришли в Открытие. Видать Герман Оскарович не стесняется прокрутить их разок другой внутри банка.

13. Быстрое предоставление статуса «Квалифицированный инвестор»

Многих брокеры мурыжат месяцами, рассказывая сказки о том, что они там «проверяют/перепроверяют» всё. У меня же в Открытии это заняло 3 (. ) календарных дня. ТРИ, Карл! Заявление подал в субботу, в воскресенье у брокера был выходной, в понедельник мне присвоили статус.

Читайте так же:
Стул для матушки мерфи какой ей нужен

Писал об этом отдельный пост (рекомендую почитать, там пошагово все разложено).

14. Возможность доступа к иностранным рынкам «на прямую»

Если вы обладаете статусом «Квалифицированный инвестор», то вам будут доступны биржи NYSE, NASDAQ, NASDAQ OTC BB, AMEX, LSE (IOB и SET), Xetra при оформлении специального счета «ФР Global».

Это расширяет ваши возможности при инвестировании в иностранные рынки, открывая доступ к тысячам эмитентов, чьи акции не торгуются на СПб бирже.

СЛАБЫЕ СТОРОНЫ БРОКЕРА

1. Сложная покупка/продажа валюты от 1 доллара/евро

В тиньке удобно, в ВТБ удобно — покупки через мобильное приложение и все происходит моментально. В Открытии же.

Нет, там есть возможность купить 1 доллар или евро, но только через QUIK.

Для тех, кто не знаком с этим зверем. Изображение с просторов интернета.

В 2021 году (!), когда каждый брокер стремится довести свое мобильное приложение до совершенства (!!), когда иностранные акции СПБ биржи в долларах находятся на хайпе (. ), когда идет массовый приток розничных частных инвесторов и которые начинают с небольших сумм (. ), брокер Открытие стреляет себе в ногу и отправляет новичков за покупкой баксов для своих первых акций в квик! Это 5 баллов! Юзерфрендли и все дела 🙂

Есть, конечно, мобильный QUIK — для iOS и Android. Но с полпинка его завести не получится, ибо даже скачав программу с маркета, вам все равно придется лезть в личный кабинет брокера, подключать там услугу «Мобильный QUIK», получать к нему логин/пароль и уже после этого возвращаться к приложению. И скорее всего еще и читать руководство от брокера, т.к. надо будет настроить первое подключение.

Если это сложно (а для новичка это 100% так) — в мобильном приложении брокера можно купить доллары на валютном рынке, но там минимальная покупка — 1000 баксов. Спасибо, очень «доступно».

И это только выстрел в первую ногу. Есть же еще вторая 🙂 Те несколько долларов, которые вы купите через квик, будут поставлены в режиме Т+1. По-русски, завтра. То есть вы купили баксы сегодня, а потратить их сможете завтра. Утром деньги, вечером стулья 🙂

Хорошо, две ноги отстрелены. Вы думаете это предел?! 🙂 Те доллары, которые вы купите — будут куплены в рамках портфеля Фондовый рынок Московской биржи (от 1 бакса/евро) или Валютный рынок (от 1000 баксов/евро) — это если не подключали ЕБС или же собственно говоря, в рамках ЕБС, если подключали. И чтобы купить на них акции на СПб бирже — вам надо будет ручками в приложении перевести их на портфель Фондового рынка Санкт-Петербургской биржи. Многие мои друзья после покупки долларов и прожидания дня, бежали быстрее в приложение брать иностранные акции и обнаруживали, что купить то они ничего не могут)) Потому что все баксы лежат на другом портфеле.

Я уже устал в каждом опросе Открытия с темой «Помогите нам стать лучше» писать, чтобы они сделали покупку баксов и евро доступнее и проще, как у конкурентов. Но воз и ныне там. Хотя, недавно я прочел в Коммерсанте:

И возможно ситуация реально изменится к лучшему.

Ребята из Открытия! Если вы читаете это — пора менять эту ситуацию, иначе все новички уйдут к конкурентам!

2. Отсутствие Фондового рынка СПб биржи в ЕБС

Включение в ЕБС портфеля Фондового рынка СПб биржи как минимум убрало бы необходимость переводить баксы между портфелями, для того, чтобы купить иностранные акции. А насколько это расширило бы возможности маржинального кредитования уж и говорить не приходится. Но по этому направлению новостей у меня для вас нет. Может когда-то и будет.

Читайте так же:
Чехол на стул с подлокотниками выкройка

3. Невозможность вывода дивидендов и купонов с ИИС на банковский счет

Здесь распинаться особо не вижу смысла. Данной опции на данный момент нет. Личный менеджер постоянно мне обещает ее внедрение стабильной фразой «хотят в этом году», но так длится уже года 3.

4. Не предоставление некоторых популярных услуг в дистанционном режиме (W8-Ben, статус КВАЛ)

Хочешь подписать форму W8-Ben — езжай в офис. Хочешь оформить статус квалифицированного инвестора — езжай в офис. И если в ВТБ предоставление данных двух услуг сделали доступными через личный кабинет и приложение прямо на моих глазах в течение 2020 года — то Открытие здесь стабильно: изменений нет, надо ехать в офис.

Некоторые договариваются со своими личными менеджерами и делают все через сканы и электронную почту. Но тут как договоришься… А это уже начинается личный подход и уже зависит от конкретных людей.

ВЫВОДЫ

Честно говоря, кроме костыля с покупкой и переводами валюты, меня этот брокер устраивает более чем. Да, пришлось смотаться пару раз в центр Москвы, чтобы подписать пару бумаг. Да, дивы и купоны падают на ИИС, а не банковский счет, но сейчас я нахожусь на стадии активного формирования капитала и все дивы так итак идут в реинвест. Когда же мне понадобятся дивиденды для других целей — я всегда смогу закрыть ИИС с выводом активов на обычный брокерский счет и распоряжаться выплатами уже так, как захочу.

В остальном все на достойном уровне. Сейчас у меня в данном брокере сосредоточено почти 40% всех моих инвестиций, причем в последнее время наращиваю там портфель из иностранных акций и мыслей переводить эти активы к другому брокеру у меня нет от слова «вообще». Также я держу там весь свой российский портфель: как инвест часть, так и спекулятивную.

Подводя итог, хочу сказать, что в этом посте я постарался перечислить те плюсы и минусы, которые вижую лично я. Может какие-то из них для вас не важны, а какие-то наоборот будут очень критичны.

Так для кого же Открытие брокер будет оптимален?! Давайте подведем некоторые итоги:

Липовая ссылка

Это схема рассчитана на невнимательных продавцов с Юлы. На указанный в объявлении номер приходит SMS-сообщение со ссылкой на ваше объявление. Адрес максимально похож на таковой у сервиса объявлений, но с незначительными изменениями, которые незаметны при беглом рассмотрении. При переходе на липовую страницу, появляется сообщение, что по товару поступила бронь — актуально для лотов по «Безопасной сделке».

На самом деле, никакие средства не поступали, а страница является подделкой, провоцирующей отправить товар в один конец без получения оплаты. Также такая ссылка может привести на фишинговый сайт. Мы советуем не посещать подозрительные веб-сайты, адреса которых получены через SMS.

5 общих правил эргономики рабочего места

1. «Стол — всему голова»

Мебель для рабочей зоныВыбор стола — основная задача при организации рабочего места. Вокруг него будет выстраиваться остальная мебель и декор. Рабочая поверхность должна быть достаточно большой, чтобы вместить все инструменты, которыми пользуются постоянно.

Стандартные размеры офисного стола — 1200х60х75 см. Если вы только изредко проверяете почту, вполне хватит небольшого столика. Чтобы поставить ноутбук и чашку кофе. Если же вы работаете удаленно все время — присмотритесь к многофункциональным большим столам. То, чем пользуетесь все время, располагайте в “пространстве захвата” — зоне стола, которую без труда можно охватить руками. Регулировать высоту посадки проще с помощью кресла. Когда вы сидите, ноги не должны упираться в стол, тумбы и ящики для хранения. При необходимости используйте специальную подставку для ног.

Читайте так же:
Чтобы стул не царапал ламинат

Существуют подставки с массажным эффектом для снятия стресса и максимального комфорта. Они могут работать от сети, батареек или просто иметь рельефную поверхность.

2. «Утром — деньги, вечером — стулья». Какой стул удобнее?

Рабочее кресло должно быть максимально комфортным. На него ложится главная забота о нашем теле. Правильное расположение ног и рук позволит избежать проблем со здоровьем и обеспечит эффективный процесс работы.

Хороший стул для рабочего места должен отвечать следующий критериям:

  • Изменяемое по высоте мягкое сиденье — ноги должны доставать до пола и сгибаться под углом в 90 градусов.
  • Эргономичная спинка стула с регулирующимся наклоном для поддержки спины и правильной циркуляции крови в организме.

Хороший стул слева, плохой стул справа.

3. «Луч солнца золотого» или освещение рабочего места

На рабочем месте должно быть достаточно света, его никогда не бывает слишком много. Лучше всего использовать по максимуму естественное освещение и расположить рабочую зону недалеко от окна. Обязательный атрибут — настольная лампа. При необходимости можно установить дополнительное освещение — настенные и напольные светильники. Точечные лампы можно вмонтировать или закрепить на стеллажах, задействовать рейлинги и светодиодные ленты.

4. «В порядке вещей». Мебель для хранения в домашнем офисе

Существуют три уровня хранения вещей, требуемых для работы — над столом, на столе и под столом. Для максимального удобства задействуйте все три уровня. Над столом пригодятся полки для книг и оргтехники, под столом — тумбы и ящики. Расположите мебель так, чтобы до всего можно было легко дотянуться. Над столом разместите полки и шкафчики для книг. Под столом поставьте тумбы и ящики для документов и прочих необходимых вещей. Не забывайте про всевозможные подставки, холдеры, коробки и разделители.

5. «Работа — не волк» или отдыхаем вовремя

Ученый И. М. Сеченов экспериментально доказал, что лучший отдых — это смена занятий. Поэтому время от времени делайте перерывы на гимнастику, в том числе и для глаз, отвлекайтесь на то, что повышает вам настроение и даёт мозгу расслабиться. Декор и аксессуары для рабочего места тоже заслуживают внимания, вдохновение — лучший мотиватор!

Подробнее об отсрочке

Вспомним «Двенадцать стульев»:

Если можно, это и будет отсрочка.

Образец формулировки, которую следует включить в договор:

Если необходимость в том, чтобы отсрочить коммерческий платеж, возникла после подписания договора, составляйте допсоглашение или пишите письмо контрагенту. Подробнее читайте в статье «Как отсрочить платеж».

Рассрочка – путь в долговую яму?

По данным НБКИ, 68% потенциальных банкротов попали в долговую яму именно из-за кредитов на покупку потребительских товаров. Напомним, что к потенциальным банкротам относятся люди, накопившие долгов более чем на 500 тысяч рублей и не выплачивающих кредиты более 90 дней.

С каждым годом таких людей становится все больше. На 1 июля в Нижегородской области проживало 16 тысяч 615. Это на 748 человек больше, чем 1 января. И более половины из них попали в сложную финансовую ситуацию из-за любви к товарам, которые они не могут себе позволить.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector